2 Rue PARC-BELLEVUE · Léry
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 179,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 733,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 625 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802252776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
625 300 $
ID provincial
67055802252776100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 74 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 672 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 531 768 $ Poids 61 % |
| 2 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 134 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 580 758 $ Poids 58 % |
| 3 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 405 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +60 986 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 661 515 $ Poids 57 % |
| 4 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 272 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −63 445 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 829 758 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 398 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +54 520 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 597 027 $ Poids 49 % |
| 6 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 147 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge −8 433 $ | 650 401 $ Poids 47 % |
| 7 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 608 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 934 102 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 381 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +65 664 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 723 399 $ Poids 39 % |
| 9 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 328 $ Poids 29 % |
| 10 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 707 684 $ Poids 25 % |
| 11 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 255 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 098 $ Poids 25 % |
| 12 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 905 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 592 550 $ Poids 24 % |