1298 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 80,9 m² · constr. 1970 · terrain 707,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 282 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802254416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
67055802254416700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 13 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 493 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 518 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 482 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 181 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 747 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 553 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 491 521 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 499 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 493 538 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 329 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +4 811 $ | 205 488 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 553 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 514 119 $ Poids 50 % |
| 8 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 691 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 329 $ Poids 47 % |
| 9 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 344 732 $ Poids 34 % |
| 10 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 532 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −44 515 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 528 326 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 487 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −40 333 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 501 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-27 · 731 m · Vendu 499 996 $ (6 127 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 731 $ Poids 23 % |