1306 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 105 m² · constr. 2015 · terrain 453,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 382 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802254422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
67055802254422900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 31 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 230 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 547 404 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 326 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 917 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 195 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 440 684 $ Poids 75 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 208 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 490 059 $ Poids 69 % |
| 5 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 150 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 511 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 213 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 474 635 $ Poids 64 % |
| 7 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 716 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 494 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 636 047 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 450 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 581 050 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 588 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 493 931 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 291 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 246 304 $ Poids 47 % |
| 12 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 721 $ Poids 39 % |