1300 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 87,4 m² · constr. 2015 · terrain 664,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 398 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802254625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
67055802254625700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 35 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 185 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 596 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 487 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 515 200 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 510 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 533 727 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 321 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 227 037 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 543 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 541 377 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 492 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 543 461 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 353 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 033 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 523 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 582 749 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 543 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 563 974 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 482 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 534 349 $ Poids 46 % |
| 11 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 681 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 605 895 $ Poids 44 % |
| 12 | 43, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-12-02 · 701 m · Vendu 534 633 $ (5 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 548 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −24 058 $ | 590 194 $ Poids 31 % |