1265 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 515 000 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 295,7 m² · constr. 1830 · terrain 3 758,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 758,3 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 684 800 $
Rôle antérieur 1 500 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802256354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 100 $
Valeur bâtiment
806 700 $
Rôle antérieur
1 500 200 $
ID provincial
67055802256354900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 082 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 93 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 721 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 888 $ Poids 68 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 721 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 337 $ Poids 56 % |
| 3 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 797 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 207 798 $ Poids 25 % |
| 4 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −73 767 $ | 715 470 $ Poids 12 % |
| 5 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +163 257 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 360 842 $ Poids 10 % |
| 6 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −49 630 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 021 599 $ Poids 8 % |