1259 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 398 800 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 254 m² · constr. 1950 · terrain 2 783 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 700 $
Rôle antérieur 1 194 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802256667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 600 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
1 194 200 $
ID provincial
67055802256667500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 93 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 682 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 432 197 $ Poids 53 % |
| 2 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 682 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +85 861 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 915 689 $ Poids 48 % |
| 3 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 529 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 828 771 $ Poids 44 % |
| 4 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 682 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 415 646 $ Poids 44 % |
| 5 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 971 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +72 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 768 $ Poids 34 % |
| 6 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 657 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +62 673 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 719 306 $ Poids 16 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 596 798 $ Poids 15 % |
| 8 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 771 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −16 193 $ | 197 438 $ Poids 15 % |
| 9 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 710 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +82 047 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 958 766 $ Poids 15 % |
| 10 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +83 230 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 887 286 $ Poids 9 % |
| 11 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +111 797 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 188 836 $ Poids 5 % |