20 Rue PARC-NOTRE-DAME · Léry
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 185,6 m² · constr. 2013 · terrain 731,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 593 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802260253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
67055802260253700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 70 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 107 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −51 036 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 816 817 $ Poids 68 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 178 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +73 548 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 655 927 $ Poids 51 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 339 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 589 865 $ Poids 48 % |
| 4 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 840 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 540 773 $ Poids 48 % |
| 5 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 568 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +56 494 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 948 516 $ Poids 42 % |
| 6 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 366 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +57 683 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 644 852 $ Poids 38 % |
| 7 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 700 541 $ Poids 29 % |
| 8 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −48 246 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 897 560 $ Poids 25 % |
| 9 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 361 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 217 $ Poids 24 % |
| 10 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −41 992 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 798 835 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 135 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 650 219 $ Poids 22 % |
| 12 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 95 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −48 769 $ · Ajust. âge −40 373 $ | 868 322 $ Poids 21 % |