5 Rue PARC-BELLEVUE · Léry
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 192 m² · constr. 1918 · terrain 933,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 418 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802262283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
67055802262283500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 261 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −38 227 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 791 601 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 665 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 869 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 459 669 $ Poids 46 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 191 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +53 027 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 507 666 $ Poids 43 % |
| 4 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 638 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +71 373 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 395 $ Poids 35 % |
| 5 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 201 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +69 366 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 625 612 $ Poids 34 % |
| 6 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 542 $ Poids 33 % |
| 7 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 895 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −48 142 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 670 584 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 252 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 628 729 $ Poids 25 % |
| 9 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 277 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −36 529 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 840 189 $ Poids 24 % |
| 10 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 305 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 567 $ Poids 23 % |
| 11 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 768 112 $ Poids 23 % |
| 12 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +49 935 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 674 818 $ Poids 21 % |