1279 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 130,3 m² · constr. 2023 · terrain 740,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 463 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802265367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
67055802265367700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 56 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 330 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 485 786 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 351 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 604 464 $ Poids 69 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 362 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 561 038 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 365 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 543 372 $ Poids 59 % |
| 5 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 717 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 133 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 715 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 522 515 $ Poids 52 % |
| 7 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 415 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 747 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 460 453 $ Poids 50 % |
| 8 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 655 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 699 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 100 $ Poids 40 % |
| 10 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 291 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −37 604 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 508 636 $ Poids 40 % |
| 11 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 251 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −43 262 $ · Ajust. âge +2 811 $ | 572 018 $ Poids 37 % |
| 12 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 819 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 304 $ Poids 36 % |