1277 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 151,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 465,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 593 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802265519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
67055802265519100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 71 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 390 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 491 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 733 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 574 736 $ Poids 76 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 315 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 539 776 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 733 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 523 391 $ Poids 67 % |
| 5 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 276 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −36 545 $ | 571 361 $ Poids 62 % |
| 6 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 794 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 288 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 718 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 634 104 $ Poids 53 % |
| 8 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 881 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 238 $ Poids 42 % |
| 9 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 441 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 600 703 $ Poids 34 % |
| 10 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 883 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 915 794 $ Poids 31 % |
| 11 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 574 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 259 $ Poids 29 % |
| 12 | 1358, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-07-12 · 464 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 617 342 $ Poids 24 % |