1275 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
1 045 000 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 253,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 389,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 000 $
Rôle antérieur 840 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802266721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
785 500 $
Rôle antérieur
840 500 $
ID provincial
67055802266721800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 86 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 620 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 958 $ Poids 54 % |
| 2 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 641 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +84 260 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 964 788 $ Poids 49 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 620 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 407 $ Poids 44 % |
| 4 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 521 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 827 639 $ Poids 44 % |
| 5 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 947 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +71 102 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 911 929 $ Poids 35 % |
| 6 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 622 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +61 505 $ · Ajust. âge −21 588 $ | 758 229 $ Poids 17 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 593 651 $ Poids 15 % |
| 8 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 657 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 232 427 $ Poids 15 % |
| 9 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 662 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +80 517 $ · Ajust. âge −28 261 $ | 1 009 721 $ Poids 15 % |
| 10 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +81 692 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 039 648 $ Poids 10 % |
| 11 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +53 546 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 390 747 $ Poids 5 % |
| 12 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +109 736 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 403 775 $ Poids 5 % |