1248 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 204,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 317,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 530 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802266795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
67055802266795900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 74 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 682 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 816 018 $ Poids 74 % |
| 2 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 910 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 724 202 $ Poids 55 % |
| 3 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 481 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 258 $ Poids 45 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 664 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 646 552 $ Poids 25 % |
| 5 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 703 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 863 522 $ Poids 22 % |
| 6 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 501 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +52 928 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 625 697 $ Poids 19 % |
| 7 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 554 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 477 576 $ Poids 18 % |
| 8 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 791 562 $ Poids 14 % |
| 9 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 425 637 $ Poids 14 % |
| 10 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 060 552 $ Poids 8 % |
| 11 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +73 187 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 698 071 $ Poids 8 % |
| 12 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −69 060 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 036 141 $ Poids 5 % |