1255 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 200 600 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 213,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 222,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 300 $
Rôle antérieur 1 007 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802267000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 100 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
1 007 300 $
ID provincial
67055802267000300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 90 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 713 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 834 231 $ Poids 73 % |
| 2 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 927 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 845 177 $ Poids 55 % |
| 3 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 486 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 771 143 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 689 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 659 847 $ Poids 25 % |
| 5 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 739 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 880 926 $ Poids 22 % |
| 6 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 544 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 504 626 $ Poids 15 % |
| 7 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 054 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 490 848 $ Poids 12 % |
| 9 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −160 897 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 436 688 $ Poids 9 % |
| 10 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 159 944 $ Poids 8 % |