1245 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 094 900 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 185,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 194,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 000 $
Rôle antérieur 1 009 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802267252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 700 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
1 009 000 $
ID provincial
67055802267252400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 88 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 364 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 540 773 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 737 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −51 036 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 812 592 $ Poids 54 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 420 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 589 865 $ Poids 47 % |
| 4 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 895 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −41 992 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 798 835 $ Poids 42 % |
| 5 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 379 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +57 683 $ · Ajust. âge −28 111 $ | 642 041 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 866 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +73 548 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 652 902 $ Poids 37 % |
| 7 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 718 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 559 $ Poids 34 % |
| 8 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 970 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +56 494 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 948 516 $ Poids 32 % |
| 9 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 476 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 600 836 $ Poids 28 % |
| 10 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 575 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 217 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 714 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge −33 924 $ | 647 135 $ Poids 18 % |
| 12 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 761 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −48 769 $ · Ajust. âge −44 411 $ | 864 285 $ Poids 16 % |