1235 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 065 700 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 188,6 m² · constr. 1937 · terrain 1 208,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 300 $
Rôle antérieur 888 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802267353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 300 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
888 900 $
ID provincial
67055802267353600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 87 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 352 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 931 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 479 591 $ Poids 58 % |
| 2 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 750 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −45 032 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 784 796 $ Poids 57 % |
| 3 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 879 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 687 529 $ Poids 46 % |
| 4 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 434 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 502 672 $ Poids 44 % |
| 5 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 394 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +63 159 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 619 406 $ Poids 35 % |
| 6 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 703 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +61 221 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 509 $ Poids 32 % |
| 7 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 985 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +63 469 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 805 491 $ Poids 30 % |
| 8 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 439 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −52 956 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 726 570 $ Poids 29 % |
| 9 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 460 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 604 846 $ Poids 27 % |
| 10 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 590 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 662 $ Poids 21 % |
| 11 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 728 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 623 762 $ Poids 19 % |
| 12 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 774 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 833 686 $ Poids 17 % |