1225 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
936 700 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 218 m² · constr. 2023 · terrain 990,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 711 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802267716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
711 500 $
ID provincial
67055802267716300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 783 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 923 913 $ Poids 69 % |
| 2 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 835 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 853 040 $ Poids 58 % |
| 3 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 396 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 777 798 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 762 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 393 $ Poids 23 % |
| 5 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 805 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 662 $ Poids 21 % |
| 6 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 632 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +42 832 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 576 423 $ Poids 13 % |
| 7 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 514 227 $ Poids 12 % |
| 8 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 980 088 $ Poids 12 % |
| 9 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −142 408 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 455 177 $ Poids 11 % |
| 10 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 313 101 $ Poids 10 % |
| 11 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −34 530 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 302 671 $ Poids 7 % |