1203 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 219 000 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 175,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 392,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 200 $
Rôle antérieur 1 196 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802268860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 800 $
Valeur bâtiment
801 400 $
Rôle antérieur
1 196 500 $
ID provincial
67055802268860800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 90 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 296 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 525 668 $ Poids 78 % |
| 2 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 521 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 574 589 $ Poids 56 % |
| 3 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 618 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 397 $ Poids 46 % |
| 4 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 481 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge −42 167 $ | 609 001 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 952 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 616 705 $ Poids 45 % |
| 6 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 953 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 559 181 $ Poids 39 % |
| 7 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 924 338 $ Poids 35 % |
| 8 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 372 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 586 936 $ Poids 33 % |
| 9 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 938 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +56 881 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 677 476 $ Poids 31 % |
| 10 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 243 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 637 608 $ Poids 24 % |
| 11 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 678 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 275 $ Poids 20 % |
| 12 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-02 · 243 m · Vendu 460 000 $ (3 149 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 637 261 $ Poids 15 % |