32 Rue PARC-TISSEUR · Léry
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 104,5 m² · constr. 1920 · terrain 731,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802270059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
67055802270059200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 10 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 126 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 727 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 144 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 576 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 182 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 355 292 $ Poids 74 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 200 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 657 $ Poids 68 % |
| 5 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 336 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 292 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 189 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 540 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 238 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 599 792 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 311 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 467 438 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 265 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 123 $ Poids 52 % |
| 10 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 810 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 458 689 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 196 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 207 267 $ Poids 50 % |
| 12 | 43, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-12-02 · 369 m · Vendu 534 633 $ (5 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 548 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −53 463 $ | 608 604 $ Poids 38 % |