40 Rue PARC-TISSEUR · Léry
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 139,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 248,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 570 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802270914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
67055802270914900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 65 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 256 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 531 462 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 292 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 247 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 268 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 501 474 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 300 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 589 603 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 773 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 473 235 $ Poids 61 % |
| 6 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 433 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 521 562 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 226 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +60 218 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 624 311 $ Poids 54 % |
| 8 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 743 $ Poids 50 % |
| 9 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 448 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 529 048 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 283 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 381 $ Poids 47 % |
| 11 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 824 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 850 907 $ Poids 38 % |
| 12 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 826 $ Poids 34 % |