1226 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 73,1 m² · constr. 1930 · terrain 194,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 121 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802276238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
67055802276238900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 3 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 754 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 828 $ Poids 58 % |
| 2 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 770 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 457 770 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 793 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 467 687 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 757 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 469 846 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 793 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 490 285 $ Poids 35 % |
| 6 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 926 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 570 $ Poids 33 % |
| 7 | 35, rue du Parc-Tisseur, Léry 2025-03-26 · 642 m · Vendu 375 000 $ (6 334 $/m²) 59,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 753 $ Poids 27 % |
| 8 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 451 $ Poids 22 % |
| 9 | 39, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-27 · 971 m · Vendu 499 996 $ (6 127 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 835 $ Poids 15 % |
| 10 | 37, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-28 · 983 m · Vendu 504 993 $ (6 189 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 808 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −50 499 $ | 522 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 15, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-12 · 993 m · Vendu 423 634 $ (5 192 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 695 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −42 363 $ | 437 901 $ Poids 14 % |
| 12 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-04-12 · 770 m · Vendu 393 605 $ (4 754 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 424 417 $ Poids 13 % |