1161 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
2 604 400 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 423,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 368,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 009 400 $
Rôle antérieur 1 756 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802278248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 200 $
Valeur bâtiment
1 367 200 $
Rôle antérieur
1 756 900 $
ID provincial
67055802278248300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 472 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +426 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 98 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 545 m · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +187 670 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 2 472 281 $ Poids 60 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 465 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +107 855 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 654 675 $ Poids 15 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 465 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +107 855 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 638 124 $ Poids 13 % |
| 4 | 125, avenue du Manoir, Léry 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (5 802 $/m²) 491,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 341 $ · Ajust. superficie −197 272 $ · Ajust. âge +213 750 $ | 3 101 819 $ Poids 8 % |
| 5 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 700 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 286 312 $ Poids 7 % |
| 6 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 868 012 $ Poids 7 % |
| 7 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +135 009 $ · Ajust. âge +73 767 $ | 1 014 801 $ Poids 6 % |
| 8 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +157 461 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 080 716 $ Poids 3 % |
| 9 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +152 537 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 223 767 $ Poids 2 % |
| 10 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 097 585 $ Poids 2 % |