42 Rue PARC-TISSEUR · Léry
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 130,6 m² · constr. 1976 · terrain 826,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 389 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802280163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
67055802280163600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 38 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 295 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 477 871 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 252 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 605 140 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 264 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 888 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 514 240 $ Poids 67 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 322 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 279 $ Poids 64 % |
| 5 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 304 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 582 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 311 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 469 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 315 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 571 827 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 780 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 460 889 $ Poids 42 % |
| 9 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 461 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 499 916 $ Poids 38 % |
| 10 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 808 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 758 335 $ Poids 37 % |
| 11 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 354 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +44 309 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 522 508 $ Poids 36 % |
| 12 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 475 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −42 715 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 513 532 $ Poids 35 % |