1152 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 203,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 290,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 664 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802289700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
67055802289700100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 602 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 829 283 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 970 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 887 043 $ Poids 59 % |
| 3 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 189 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 692 $ Poids 49 % |
| 4 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 204 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +52 394 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 625 162 $ Poids 21 % |
| 5 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 956 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 701 480 $ Poids 20 % |
| 6 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 500 243 $ Poids 19 % |
| 7 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 985 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 935 429 $ Poids 18 % |
| 8 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 862 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 560 117 $ Poids 15 % |
| 9 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 276 522 $ Poids 15 % |
| 10 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 558 $ Poids 14 % |
| 11 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −70 060 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 267 140 $ Poids 8 % |
| 12 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 952 794 $ Poids 8 % |