6 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 70 m² · constr. 1970 · terrain 565,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 228 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802296658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
67055802296658800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 6 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 864 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −39 807 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 430 187 $ Poids 41 % |
| 2 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 868 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −40 116 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 448 055 $ Poids 40 % |
| 3 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 877 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 458 215 $ Poids 39 % |
| 4 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 865 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 460 430 $ Poids 33 % |
| 5 | 35, rue du Parc-Tisseur, Léry 2025-03-26 · 701 m · Vendu 375 000 $ (6 334 $/m²) 59,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 935 $ Poids 32 % |
| 6 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 877 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 480 812 $ Poids 26 % |
| 7 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 995 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 332 $ Poids 25 % |
| 8 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 323 028 $ Poids 15 % |
| 9 | 39, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 499 996 $ (6 127 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 337 $ Poids 11 % |
| 10 | 37, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 504 993 $ (6 189 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 808 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge −50 499 $ | 512 408 $ Poids 11 % |
| 11 | 15, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 423 634 $ (5 192 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 695 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge −42 363 $ | 429 854 $ Poids 10 % |
| 12 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-04-12 · 868 m · Vendu 393 605 $ (4 754 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 417 049 $ Poids 9 % |