2 Rue PARC-WOODLAND · Léry
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 155,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 300 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802297839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
67055802297839700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 25 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 438 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 513 054 $ Poids 67 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 692 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 467 939 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 893 $ Poids 60 % |
| 5 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 656 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 559 167 $ Poids 53 % |
| 6 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 715 $ Poids 52 % |
| 7 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 624 108 $ Poids 41 % |
| 8 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 224 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 552 487 $ Poids 35 % |
| 9 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 309 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 739 $ Poids 34 % |
| 10 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 650 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 790 006 $ Poids 33 % |
| 11 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 770 $ Poids 31 % |
| 12 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-02 · 224 m · Vendu 460 000 $ (3 149 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 551 205 $ Poids 22 % |