1132 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 175,7 m² · constr. 1942 · terrain 947,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 426 400 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802299066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
67055802299066900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 57 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 188 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 472 154 $ Poids 79 % |
| 2 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 346 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 222 $ Poids 52 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 771 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 488 303 $ Poids 48 % |
| 4 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 731 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 595 858 $ Poids 40 % |
| 5 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 526 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −58 555 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 683 572 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 618 $ Poids 37 % |
| 7 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 131 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 587 604 $ Poids 35 % |
| 8 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +48 136 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 393 $ Poids 32 % |
| 9 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 500 $ Poids 26 % |
| 10 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +57 927 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 666 141 $ Poids 25 % |
| 11 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 51 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 574 686 $ Poids 24 % |
| 12 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 571 $ Poids 20 % |