1127 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 227 400 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 310,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 345 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 000 $
Rôle antérieur 1 144 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802380150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
1 010 300 $
Rôle antérieur
1 144 300 $
ID provincial
67055802380150500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 90 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 367 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 464 $ Poids 75 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 367 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 912 $ Poids 62 % |
| 3 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 393 m · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −149 480 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 242 631 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 702 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 250 495 $ Poids 26 % |
| 5 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +73 767 $ | 880 267 $ Poids 25 % |
| 6 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 942 759 $ Poids 14 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 949 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +220 299 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 817 884 $ Poids 14 % |
| 8 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 1 127 551 $ Poids 3 % |
| 9 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +70 392 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 150 343 $ Poids 3 % |