1087 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 226 m² · constr. 1920 · terrain 903,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 559 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802380968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
67055802380968800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 73 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 446 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 725 424 $ Poids 69 % |
| 2 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 125 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 859 649 $ Poids 48 % |
| 4 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 964 $ Poids 26 % |
| 5 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 833 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −110 936 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 306 649 $ Poids 20 % |
| 6 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 116 709 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 678 400 $ Poids 16 % |
| 8 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 947 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 447 105 $ Poids 16 % |
| 9 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 090 688 $ Poids 15 % |
| 10 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 905 215 $ Poids 15 % |
| 11 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −64 619 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 844 532 $ Poids 3 % |