1091 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 112,5 m² · constr. 1920 · terrain 588,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 415 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802381391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
67055802381391800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 33 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 914 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 619 $ Poids 68 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 230 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 475 113 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 903 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 369 554 $ Poids 66 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 941 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 093 $ Poids 55 % |
| 5 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 341 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 644 $ Poids 53 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 943 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 457 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 765 $ Poids 50 % |
| 8 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 396 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 577 566 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 484 318 $ Poids 26 % |
| 10 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +51 177 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 624 018 $ Poids 23 % |
| 11 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 530 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 358 $ Poids 23 % |
| 12 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 142 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 157 711 $ Poids 23 % |