1063 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 564,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 353 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802391414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
67055802391414100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
501 256 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 27 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 965 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 621 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 056 $ Poids 47 % |
| 3 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 501 334 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +6 736 $ | 214 090 $ Poids 44 % |
| 5 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 510 160 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 512 066 $ Poids 37 % |
| 7 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 69 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 694 $ Poids 37 % |
| 8 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 508 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 498 706 $ Poids 34 % |
| 10 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 546 798 $ Poids 26 % |
| 11 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 532 758 $ Poids 26 % |
| 12 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 687 $ Poids 25 % |