1039 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 144,8 m² · constr. 1920 · terrain 856,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 480 700 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802391658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
67055802391658800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
501 256 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 54 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 391 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 391 114 $ Poids 85 % |
| 2 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 205 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 232 $ Poids 70 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 987 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 438 335 $ Poids 45 % |
| 4 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 011 $ Poids 41 % |
| 5 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 947 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 539 453 $ Poids 41 % |
| 6 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 885 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 427 135 $ Poids 37 % |
| 7 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 233 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 499 270 $ Poids 37 % |
| 8 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 081 $ Poids 37 % |
| 9 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 938 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 763 105 $ Poids 33 % |
| 10 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 601 523 $ Poids 29 % |
| 11 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 100 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 304 $ Poids 28 % |
| 12 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 446 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 648 386 $ Poids 25 % |