16 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 106,5 m² · constr. 2017 · terrain 475,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 446 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812206613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
67055812206613600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 39 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 581 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 550 787 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 716 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 486 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 596 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 443 358 $ Poids 69 % |
| 4 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 795 $ Poids 65 % |
| 5 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 654 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 891 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 650 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 482 219 $ Poids 56 % |
| 7 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 691 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 183 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 169 $ Poids 52 % |
| 8 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 906 $ Poids 51 % |
| 9 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 881 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 646 379 $ Poids 38 % |
| 10 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 960 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 501 721 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 737 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 247 946 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 883 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 590 130 $ Poids 36 % |