8 Rue PARC-WOODLAND · Léry
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 156,9 m² · constr. 1942 · terrain 708,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 332 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812207705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
67055812207705100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
500 578 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 30 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 99 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 444 848 $ Poids 99 % |
| 2 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 453 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 199 $ Poids 66 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 732 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 460 688 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 999 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 527 $ Poids 59 % |
| 5 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 698 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 561 540 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 958 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 626 826 $ Poids 40 % |
| 8 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 552 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 793 244 $ Poids 34 % |
| 9 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 379 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 477 $ Poids 34 % |
| 10 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 314 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 545 412 $ Poids 34 % |
| 11 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 793 $ Poids 30 % |
| 12 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-02 · 314 m · Vendu 460 000 $ (3 149 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 544 052 $ Poids 21 % |