35 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
966 300 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 326,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 860,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 200 $
Rôle antérieur 888 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812234452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
866 400 $
Rôle antérieur
888 100 $
ID provincial
67055812234452000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 84 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 577 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 570 417 $ Poids 60 % |
| 2 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 931 m · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −101 443 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 2 000 418 $ Poids 56 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 577 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 553 866 $ Poids 50 % |
| 4 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 102 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 253 693 $ Poids 30 % |
| 5 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +11 065 $ | 836 733 $ Poids 19 % |
| 6 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 876 098 $ Poids 9 % |
| 7 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +96 207 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 1 077 948 $ Poids 2 % |