38 Rue PARC-WOODLAND · Léry
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 87,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 017,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 349 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812235599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
67055812235599700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
501 256 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 29 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 951 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 473 559 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 922 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 503 214 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 959 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +1 924 $ | 209 936 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 511 994 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 513 889 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 921 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 009 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 548 615 $ Poids 34 % |
| 9 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 534 591 $ Poids 33 % |
| 10 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 617 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 164 168 $ Poids 32 % |
| 11 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 882 $ Poids 30 % |
| 12 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 280 $ Poids 30 % |