39 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
1 005 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 241,9 m² · constr. 2023 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 400 $
Rôle antérieur 768 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812243556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
783 600 $
Rôle antérieur
768 700 $
ID provincial
67055812243556100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 86 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 996 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +61 644 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 971 747 $ Poids 46 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 670 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 937 $ Poids 40 % |
| 3 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 916 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 811 639 $ Poids 39 % |
| 4 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 893 024 $ Poids 38 % |
| 5 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 670 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 386 $ Poids 33 % |
| 6 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 160 $ Poids 21 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −48 387 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 549 198 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +44 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 309 $ Poids 15 % |
| 9 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 974 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +58 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 371 $ Poids 14 % |
| 10 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +80 628 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 374 667 $ Poids 8 % |
| 11 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 362 472 $ Poids 8 % |
| 12 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +59 972 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 026 028 $ Poids 7 % |