44 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 153,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 404,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 535 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812244203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
67055812244203900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 66 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 565 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 494 150 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 987 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 639 $ Poids 62 % |
| 3 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 794 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 588 $ Poids 55 % |
| 4 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 092 $ Poids 53 % |
| 5 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 957 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 542 714 $ Poids 51 % |
| 6 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 939 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 555 334 $ Poids 44 % |
| 7 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 102 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +42 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 775 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 619 716 $ Poids 41 % |
| 9 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 782 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 603 817 $ Poids 28 % |
| 10 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 828 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 932 $ Poids 26 % |
| 11 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 840 138 $ Poids 24 % |
| 12 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 548 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie +61 612 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 777 442 $ Poids 18 % |