50 Rue PARC-WOODLAND · Léry
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 273,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 033,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 683 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812245922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
67055812245922600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
501 256 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 544 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 005 $ Poids 73 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 544 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 454 $ Poids 60 % |
| 3 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 817 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +66 973 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 856 099 $ Poids 28 % |
| 4 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 168 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 238 798 $ Poids 28 % |
| 5 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 094 $ Poids 22 % |
| 6 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −43 455 $ · Ajust. âge +62 702 $ | 825 271 $ Poids 18 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +75 138 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 672 723 $ Poids 18 % |
| 8 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −47 965 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 862 616 $ Poids 10 % |
| 9 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +103 840 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 388 840 $ Poids 8 % |
| 10 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 1 052 745 $ Poids 4 % |