1052-1054 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 118,3 m² · constr. 1920 · terrain 378,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 225 400 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812301054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
67055812301054400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
502 128 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 7 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 982 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 379 893 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 986 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 700 $ Poids 62 % |
| 3 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 487 020 $ Poids 61 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 009 $ Poids 51 % |
| 5 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 193 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 090 $ Poids 47 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 997 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 568 $ Poids 40 % |
| 8 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 404 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 590 283 $ Poids 31 % |
| 9 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 879 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −45 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 098 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 496 556 $ Poids 22 % |
| 11 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 511 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 696 $ Poids 20 % |
| 12 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-20 · 468 m · Vendu 477 500 $ (4 737 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie +41 450 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 559 900 $ Poids 18 % |