1032 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 202 000 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 352,1 m² · constr. 1890 · terrain 4 391,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 391,4 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 900 $
Rôle antérieur 1 023 900 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812301715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
829 200 $
Rôle antérieur
1 023 900 $
ID provincial
67055812301715900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 90 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 149 m · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 937 645 $ Poids 96 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 216 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +51 093 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 914 $ Poids 50 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 216 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +51 093 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 363 $ Poids 41 % |
| 4 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge −73 767 $ | 782 618 $ Poids 29 % |
| 5 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 687 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 225 676 $ Poids 19 % |
| 6 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +60 024 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 831 180 $ Poids 18 % |
| 7 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −54 645 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 536 $ Poids 9 % |