1001 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
2 097 100 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 360,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 782,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,4 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 902 400 $
Rôle antérieur 1 654 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812303650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 500 $
Valeur bâtiment
1 136 900 $
Rôle antérieur
1 654 100 $
ID provincial
67055812303650700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +324 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 97 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1 m · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 177 111 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue du Parc-Gendron, Léry 2026-09-16 · 850 m · Vendu 870 000 $ (2 895 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 566 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 043 566 $ Poids 46 % |
| 3 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +60 123 $ · Ajust. âge +36 884 $ | 903 031 $ Poids 28 % |
| 4 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +71 262 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 952 267 $ Poids 20 % |
| 5 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 829 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 266 375 $ Poids 14 % |
| 6 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −47 359 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 775 372 $ Poids 12 % |