1028 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 274,6 m² · constr. 1900 · terrain 7 409,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 409,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 900 $
Rôle antérieur 906 100 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812311207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
622 500 $
Rôle antérieur
906 100 $
ID provincial
67055812311207600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 212 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 043 $ Poids 82 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 212 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 492 $ Poids 67 % |
| 3 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 239 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +68 814 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 729 939 $ Poids 35 % |
| 4 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 582 $ Poids 30 % |
| 5 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −41 908 $ · Ajust. âge −73 767 $ | 690 350 $ Poids 29 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 614 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +80 252 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 297 837 $ Poids 26 % |
| 7 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 687 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 201 110 $ Poids 23 % |
| 8 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −46 183 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 724 972 $ Poids 20 % |
| 9 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +107 092 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 212 293 $ Poids 14 % |
| 10 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 922 460 $ Poids 8 % |