996 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 173,3 m² · constr. 1925 · terrain 802,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 504 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812312307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
67055812312307500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
502 128 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 57 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 500 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 432 508 $ Poids 75 % |
| 2 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 92 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 262 $ Poids 57 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 480 198 $ Poids 36 % |
| 4 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 275 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 584 397 $ Poids 35 % |
| 5 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 591 477 $ Poids 31 % |
| 6 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 407 $ Poids 30 % |
| 7 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 091 $ Poids 29 % |
| 8 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 662 411 $ Poids 28 % |
| 9 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 627 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 756 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 650 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 208 $ Poids 24 % |
| 11 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 401 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 543 649 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 253 $ Poids 22 % |