956 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 116,2 m² · constr. 1915 · terrain 1 306,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 423 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812313888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
67055812313888600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
502 128 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 38 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 471 458 $ Poids 56 % |
| 2 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 113 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 032 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 376 150 $ Poids 48 % |
| 4 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 509 288 $ Poids 47 % |
| 5 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 695 $ Poids 38 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 818 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 570 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 682 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 585 678 $ Poids 26 % |
| 9 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −50 564 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 867 $ Poids 20 % |
| 10 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 761 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 678 780 $ Poids 19 % |
| 11 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-20 · 714 m · Vendu 477 500 $ (4 737 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 554 926 $ Poids 17 % |
| 12 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 492 125 $ Poids 15 % |