840 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 118,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 316,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 528 600 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812355896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
67055812355896700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 65 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 532 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 236 $ Poids 42 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 225 $ Poids 40 % |
| 3 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 464 572 $ Poids 30 % |
| 4 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 577 625 $ Poids 29 % |
| 5 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 215 $ Poids 23 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 196 $ Poids 21 % |
| 7 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 700 482 $ Poids 21 % |
| 8 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −45 084 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 741 547 $ Poids 20 % |
| 9 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 592 831 $ Poids 17 % |
| 10 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 978 $ Poids 14 % |
| 11 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 737 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 629 375 $ Poids 12 % |
| 12 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −41 777 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 654 600 $ Poids 9 % |