805 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 533 700 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 416,4 m² · constr. 1980 · terrain 7 791,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 791,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 100 $
Rôle antérieur 1 265 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812357552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 400 $
Valeur bâtiment
995 700 $
Rôle antérieur
1 265 300 $
ID provincial
67055812357552600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 93 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 643 m · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +167 381 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 2 215 492 $ Poids 61 % |
| 2 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 781 120 $ Poids 39 % |
| 3 | 125, avenue du Manoir, Léry 2025-06-19 · 790 m · Vendu 2 850 000 $ (5 802 $/m²) 491,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 341 $ · Ajust. superficie −216 999 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 768 592 $ Poids 30 % |
| 4 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 563 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +126 914 $ · Ajust. âge −7 377 $ | 925 561 $ Poids 23 % |
| 5 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +148 142 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 978 447 $ Poids 21 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 841 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +102 426 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 630 847 $ Poids 14 % |
| 7 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 841 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +102 426 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 614 295 $ Poids 11 % |
| 8 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge +12 383 $ | 277 489 $ Poids 5 % |
| 9 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 89 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 097 585 $ Poids 3 % |
| 10 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +213 500 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 1 173 891 $ Poids 2 % |