801 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 408 200 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 284,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 203,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 800 $
Rôle antérieur 1 198 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812357796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 200 $
Valeur bâtiment
770 600 $
Rôle antérieur
1 198 600 $
ID provincial
67055812357796500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 93 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 886 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 787 $ Poids 61 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 521 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge +25 818 $ | 801 483 $ Poids 60 % |
| 3 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 835 440 $ Poids 56 % |
| 4 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 739 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 683 $ Poids 51 % |
| 5 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 886 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 236 $ Poids 50 % |
| 6 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 921 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +131 363 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 358 364 $ Poids 29 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 134 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +118 411 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 715 996 $ Poids 28 % |
| 8 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 1 027 683 $ Poids 19 % |
| 9 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 242 285 $ Poids 15 % |