836 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 248,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 579,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 730 100 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812365058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
67055812365058800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 795 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 589 849 $ Poids 71 % |
| 2 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 426 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +63 072 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 868 649 $ Poids 52 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 747 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 450 726 $ Poids 45 % |
| 4 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 146 736 $ Poids 41 % |
| 5 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 865 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 820 842 $ Poids 38 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 747 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 434 175 $ Poids 37 % |
| 7 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 934 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +97 372 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 174 410 $ Poids 36 % |
| 8 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 107 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 574 768 $ Poids 33 % |
| 9 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 880 449 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +74 653 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 904 481 $ Poids 12 % |
| 11 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +54 492 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 711 125 $ Poids 4 % |
| 12 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +71 337 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 948 055 $ Poids 4 % |