776 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 121,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 100,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 429 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812377502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
67055812377502100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 45 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 356 896 $ Poids 34 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 794 $ Poids 30 % |
| 3 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 411 126 $ Poids 21 % |
| 4 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 584 842 $ Poids 19 % |
| 5 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 318 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 644 260 $ Poids 18 % |
| 7 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 236 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 496 272 $ Poids 16 % |
| 8 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 789 $ Poids 16 % |
| 9 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 562 $ Poids 14 % |
| 10 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 944 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 584 157 $ Poids 13 % |
| 11 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 532 546 $ Poids 11 % |
| 12 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 693 992 $ Poids 10 % |