756 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 170,6 m² · constr. 1971 · terrain 840 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 474 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812377936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
67055812377936300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 55 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 765 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 560 384 $ Poids 73 % |
| 2 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 783 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 463 911 $ Poids 72 % |
| 3 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 846 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 736 954 $ Poids 68 % |
| 4 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 814 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 632 664 $ Poids 56 % |
| 5 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 928 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 773 839 $ Poids 53 % |
| 6 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 790 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 609 571 $ Poids 53 % |
| 7 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 843 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 600 306 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 518 987 $ Poids 43 % |
| 9 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 798 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 486 175 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 193 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 443 174 $ Poids 27 % |
| 11 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 145 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 623 932 $ Poids 27 % |
| 12 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 783 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 503 511 $ Poids 23 % |